4690 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
698 800 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 129,4 m² · constr. 1997 · terrain 312,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,4 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 600 $
Rôle antérieur 422 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824635034070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
65005824635034070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
604 732 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 107 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 713 412 $ Poids 98 % |
| 2 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 241 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 656 967 $ Poids 95 % |
| 3 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 326 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 731 287 $ Poids 91 % |
| 4 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 197 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie −30 011 $ · Ajust. âge −15 070 $ | 717 920 $ Poids 85 % |
| 5 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 596 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 681 136 $ Poids 83 % |
| 6 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 545 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 429 242 $ Poids 72 % |
| 7 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 649 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 710 091 $ Poids 70 % |
| 8 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 541 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 531 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 714 904 $ Poids 67 % |
| 9 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 775 m · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 625 696 $ Poids 64 % |
| 10 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 899 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge +48 240 $ | 686 577 $ Poids 61 % |
| 11 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 628 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +57 125 $ · Ajust. âge +46 865 $ | 834 081 $ Poids 61 % |
| 12 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 848 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −34 340 $ · Ajust. âge +39 985 $ | 762 160 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.