4696 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
750 100 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 155,5 m² · constr. 1995 · terrain 324,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 700 $
Rôle antérieur 459 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824635083150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
65005824635083150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 471 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 730 380 $ Poids 89 % |
| 2 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 286 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +27 055 $ | 866 673 $ Poids 84 % |
| 3 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 532 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 775 967 $ Poids 83 % |
| 4 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 187 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +39 926 $ · Ajust. âge −22 605 $ | 780 322 $ Poids 83 % |
| 5 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 0 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 790 $ Poids 79 % |
| 6 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 499 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 831 832 $ Poids 79 % |
| 7 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 615 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge −24 955 $ | 729 515 $ Poids 76 % |
| 8 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 534 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 463 640 $ Poids 75 % |
| 9 | 4535, boulevard Cléroux, Laval 2025-06-25 · 275 m · Vendu 810 000 $ (5 267 $/m²) 153,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 909 713 $ Poids 68 % |
| 10 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 506 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −53 766 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 889 083 $ Poids 66 % |
| 11 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 231 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +58 441 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 713 200 $ Poids 65 % |
| 12 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 840 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +32 051 $ · Ajust. âge +32 715 $ | 821 281 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.