4645 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
710 000 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 129,3 m² · constr. 1998 · terrain 301,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,2 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 439 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824635168620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
65005824635168620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 153 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 716 641 $ Poids 98 % |
| 2 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 282 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 659 868 $ Poids 94 % |
| 3 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 365 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 734 337 $ Poids 90 % |
| 4 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 238 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie −30 279 $ · Ajust. âge −11 302 $ | 721 420 $ Poids 84 % |
| 5 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 609 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 683 972 $ Poids 82 % |
| 6 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 577 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 431 194 $ Poids 71 % |
| 7 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 650 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 712 850 $ Poids 70 % |
| 8 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 587 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 795 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 718 495 $ Poids 65 % |
| 9 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 757 m · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 628 202 $ Poids 65 % |
| 10 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 891 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge +51 255 $ | 689 337 $ Poids 62 % |
| 11 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 638 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +56 802 $ · Ajust. âge +50 470 $ | 837 364 $ Poids 61 % |
| 12 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 852 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −34 595 $ · Ajust. âge +43 620 $ | 765 540 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.