4708 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
738 300 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 145,2 m² · constr. 1997 · terrain 302,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 800 $
Rôle antérieur 460 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824635191480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
65005824635191480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
603 866 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 167 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge −15 070 $ | 760 258 $ Poids 95 % |
| 2 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 515 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 756 537 $ Poids 89 % |
| 3 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 514 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 452 608 $ Poids 84 % |
| 4 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 211 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +33 771 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 694 810 $ Poids 83 % |
| 5 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 80 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +43 953 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 756 280 $ Poids 81 % |
| 6 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 296 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 770 908 $ Poids 80 % |
| 7 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 451 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −33 184 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 713 760 $ Poids 78 % |
| 8 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 478 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 588 $ Poids 77 % |
| 9 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 270 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie −27 448 $ · Ajust. âge +34 785 $ | 848 933 $ Poids 77 % |
| 10 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 20 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −23 514 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 759 376 $ Poids 73 % |
| 11 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 824 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge +39 985 $ | 802 351 $ Poids 72 % |
| 12 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 569 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +38 885 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 718 828 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.