4633 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
697 700 $
Unifamiliale · 6 093 $/m² · 114,5 m² · constr. 1998 · terrain 375,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 600 $
Rôle antérieur 427 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824635339330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
65005824635339330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 627 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +50 470 $ | 789 598 $ Poids 81 % |
| 2 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 160 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −39 341 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 676 486 $ Poids 76 % |
| 3 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 876 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +51 255 $ | 651 681 $ Poids 69 % |
| 4 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 286 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −39 759 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 624 420 $ Poids 68 % |
| 5 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 636 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −23 430 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 677 101 $ Poids 64 % |
| 6 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 599 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −34 352 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 648 666 $ Poids 64 % |
| 7 | 4600, Rue L'Écuyer, Laval 2025-05-02 · 133 m · Vendu 723 000 $ (6 238 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +39 765 $ | 823 008 $ Poids 64 % |
| 8 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 367 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −42 880 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 697 224 $ Poids 63 % |
| 9 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 489 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge +41 335 $ | 682 508 $ Poids 61 % |
| 10 | 2435, rue Letendre, Laval 2025-07-16 · 655 m · Vendu 615 000 $ (5 325 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 681 685 $ Poids 60 % |
| 11 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 739 m · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 595 756 $ Poids 60 % |
| 12 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 158 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +66 211 $ · Ajust. âge +37 312 $ | 842 124 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.