4664 Rue ECUYER · Laval
Valeur estimée
755 800 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 157,9 m² · constr. 1997 · terrain 327,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 400 $
Rôle antérieur 465 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824635393930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
465 400 $
ID provincial
65005824635393930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 465 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 743 439 $ Poids 90 % |
| 2 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 261 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +34 785 $ | 880 337 $ Poids 84 % |
| 3 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 542 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 566 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 790 001 $ Poids 80 % |
| 4 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 187 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +46 357 $ · Ajust. âge −15 070 $ | 794 288 $ Poids 79 % |
| 5 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 32 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 788 369 $ Poids 79 % |
| 6 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 490 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 484 $ Poids 78 % |
| 7 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 627 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge −17 825 $ | 741 884 $ Poids 77 % |
| 8 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 525 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 471 389 $ Poids 72 % |
| 9 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 488 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −47 650 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 904 199 $ Poids 71 % |
| 10 | 4535, boulevard Cléroux, Laval 2025-06-25 · 250 m · Vendu 810 000 $ (5 267 $/m²) 153,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 924 133 $ Poids 68 % |
| 11 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 813 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +38 156 $ · Ajust. âge +39 985 $ | 834 656 $ Poids 63 % |
| 12 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 980 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge −78 137 $ | 760 775 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.