4656 Rue ECUYER · Laval
Valeur estimée
803 300 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 179,7 m² · constr. 1997 · terrain 327,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 100 $
Rôle antérieur 495 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824635453170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
495 400 $
ID provincial
65005824635453170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
603 866 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 242 m · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 841 565 $ Poids 93 % |
| 2 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 477 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 959 748 $ Poids 89 % |
| 3 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 454 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +47 439 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 794 383 $ Poids 74 % |
| 4 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 167 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −43 416 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 795 369 $ Poids 72 % |
| 5 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 620 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +35 803 $ · Ajust. âge −17 825 $ | 789 476 $ Poids 69 % |
| 6 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 743 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 002 $ Poids 67 % |
| 7 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 836 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 575 239 $ Poids 65 % |
| 8 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 252 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +57 864 $ · Ajust. âge +34 785 $ | 934 245 $ Poids 65 % |
| 9 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 992 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 866 628 $ Poids 63 % |
| 10 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 37 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +55 248 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 838 138 $ Poids 59 % |
| 11 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 678 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 984 112 $ Poids 59 % |
| 12 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 976 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +37 454 $ · Ajust. âge −78 137 $ | 815 209 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.