4632 Rue ECUYER · Laval
Valeur estimée
717 400 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 149,2 m² · constr. 1997 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 423 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824635630470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
65005824635630470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 148 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +23 044 $ · Ajust. âge −15 070 $ | 770 976 $ Poids 92 % |
| 2 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 508 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 767 076 $ Poids 88 % |
| 3 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 423 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 723 108 $ Poids 85 % |
| 4 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 482 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 458 523 $ Poids 83 % |
| 5 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 226 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge +34 785 $ | 858 824 $ Poids 82 % |
| 6 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 447 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 634 $ Poids 81 % |
| 7 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 61 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 768 508 $ Poids 77 % |
| 8 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 193 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +43 352 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 704 391 $ Poids 76 % |
| 9 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 273 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +44 134 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 780 938 $ Poids 74 % |
| 10 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 82 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +54 806 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 767 133 $ Poids 73 % |
| 11 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 779 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +39 985 $ | 812 526 $ Poids 72 % |
| 12 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 597 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −30 782 $ · Ajust. âge −17 825 $ | 722 891 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.