4614 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
756 400 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 146,5 m² · constr. 1997 · terrain 408,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 400 $
Rôle antérieur 467 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824635835810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
467 600 $
ID provincial
65005824635835810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 202 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge −15 070 $ | 763 741 $ Poids 93 % |
| 2 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 565 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 759 962 $ Poids 87 % |
| 3 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 521 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 454 530 $ Poids 83 % |
| 4 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 247 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +36 885 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 697 924 $ Poids 80 % |
| 5 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 467 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −30 146 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 716 798 $ Poids 79 % |
| 6 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 230 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie −24 234 $ · Ajust. âge +34 785 $ | 852 147 $ Poids 79 % |
| 7 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 486 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 853 $ Poids 78 % |
| 8 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 139 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +47 481 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 759 807 $ Poids 78 % |
| 9 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 322 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +37 363 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 774 167 $ Poids 77 % |
| 10 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 80 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −20 547 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 762 344 $ Poids 75 % |
| 11 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 778 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge +39 985 $ | 805 658 $ Poids 74 % |
| 12 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 538 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +41 986 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 721 929 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.