4492 Desserte LAVAL OUEST (A-440) S · Laval
Valeur estimée
811 300 $
Autre · 3 603 $/m² · 225,2 m² · constr. 2011 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
705 100 $
Rôle antérieur 530 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824636109880010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
546560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
578 300 $
Rôle antérieur
530 800 $
ID provincial
65005824636109880010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 272 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 982 245 $ Poids 95 % |
| 2 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 317 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +40 288 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 920 213 $ Poids 79 % |
| 3 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 755 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 947 070 $ Poids 75 % |
| 4 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 738 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −31 974 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 125 897 $ Poids 73 % |
| 5 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 833 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge +18 522 $ | 564 141 $ Poids 71 % |
| 6 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 885 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge −47 840 $ | 1 248 928 $ Poids 64 % |
| 7 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 587 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 072 913 $ Poids 62 % |
| 8 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 265 m · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +81 913 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 994 253 $ Poids 61 % |
| 9 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 804 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +38 666 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 985 396 $ Poids 61 % |
| 10 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 955 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge +60 223 $ | 1 054 111 $ Poids 61 % |
| 11 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 015 719 $ Poids 57 % |
| 12 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 178 656 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.