4494 Desserte LAVAL OUEST (A-440) S app. 100 app. 100 · Laval
Valeur estimée
656 400 $
Autre · 3 877 $/m² · 169,3 m² · constr. 2011 · terrain 392,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,4 m²
Frontage
—
CUBF
6551
Usage
Service informatique
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 406 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824636109880010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
546561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
454 100 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
65005824636109880010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 621 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 982 747 $ Poids 81 % |
| 2 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 265 m · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −40 192 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 872 148 $ Poids 79 % |
| 3 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 622 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 822 229 $ Poids 79 % |
| 4 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 375 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +32 147 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 951 042 $ Poids 74 % |
| 5 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 167 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +31 505 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 864 095 $ Poids 70 % |
| 6 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 781 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge +32 085 $ | 816 682 $ Poids 70 % |
| 7 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 643 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +43 952 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 927 491 $ Poids 62 % |
| 8 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 698 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 605 $ · Ajust. âge +42 405 $ | 874 010 $ Poids 60 % |
| 9 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 347 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +76 904 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 877 581 $ Poids 58 % |
| 10 | 4535, boulevard Cléroux, Laval 2025-06-25 · 369 m · Vendu 810 000 $ (5 267 $/m²) 153,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +40 816 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 998 702 $ Poids 58 % |
| 11 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge −20 562 $ | 846 816 $ Poids 56 % |
| 12 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 893 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −24 867 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 409 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.