4498 Desserte LAVAL OUEST (A-440) S · Laval
Valeur estimée
680 200 $
Autre · 3 792 $/m² · 179,4 m² · constr. 2011 · terrain 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,9 m²
Frontage
—
CUBF
6648
Usage
Service de pose de portes, de fenêtres et de panneaux de verre
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 429 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824636109880010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
546562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
65005824636109880010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 265 m · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 894 210 $ Poids 92 % |
| 2 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 621 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 008 483 $ Poids 83 % |
| 3 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 317 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −43 968 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 835 957 $ Poids 69 % |
| 4 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 622 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +46 738 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 845 832 $ Poids 68 % |
| 5 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 781 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +35 148 $ · Ajust. âge +32 085 $ | 838 731 $ Poids 63 % |
| 6 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 375 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +57 122 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 976 018 $ Poids 63 % |
| 7 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 893 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 840 $ Poids 62 % |
| 8 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 905 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 992 556 $ Poids 59 % |
| 9 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 167 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +54 563 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 887 153 $ Poids 59 % |
| 10 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 915 747 $ Poids 57 % |
| 11 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 821 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 1 051 216 $ Poids 54 % |
| 12 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +36 705 $ · Ajust. âge −20 562 $ | 872 035 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.