4500 Desserte LAVAL OUEST (A-440) S · Laval
Valeur estimée
1 034 000 $
Autre · 3 356 $/m² · 308,1 m² · constr. 2011 · terrain 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
714 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
948 700 $
Rôle antérieur 713 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824636109880010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
546563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
775 100 $
Rôle antérieur
713 000 $
ID provincial
65005824636109880010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 956 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +79 743 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 1 379 559 $ Poids 54 % |
| 2 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 742 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +37 585 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 547 283 $ Poids 47 % |
| 3 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 935 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +133 524 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 1 745 694 $ Poids 38 % |
| 4 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 599 m · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +96 630 $ · Ajust. âge +68 474 $ | 1 642 933 $ Poids 36 % |
| 5 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 776 m · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +88 481 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 477 011 $ Poids 36 % |
| 6 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge +15 888 $ | 189 310 $ Poids 34 % |
| 7 | 5396, Rue Campeau, Laval 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 1 410 000 $ (5 180 $/m²) 272,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 542 $ · Ajust. superficie +92 981 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 1 669 373 $ Poids 31 % |
| 8 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 744 m · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +145 965 $ · Ajust. âge +50 460 $ | 1 562 094 $ Poids 31 % |
| 9 | 4056-4056A, Rue Benoit, Laval 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 392 $/m²) 250,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +68 541 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 781 785 $ Poids 27 % |
| 10 | 4860, Édouard-Brunette, Laval 2024-10-04 · 972 m · Vendu 1 470 000 $ (4 740 $/m²) 310,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 732 427 $ Poids 26 % |
| 11 | 4955, rue Cherrier, Laval 2024-10-08 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (4 023 $/m²) 293,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +29 772 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 441 932 $ Poids 24 % |
| 12 | 2325, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 047 500 $ (3 944 $/m²) 265,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +211 329 $ · Ajust. superficie +83 808 $ · Ajust. âge −15 712 $ | 1 326 925 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.