4494 Desserte LAVAL OUEST (A-440) S app. 200 app. 200 · Laval
Valeur estimée
954 700 $
Autre · 3 533 $/m² · 270,2 m² · constr. 2011 · terrain 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
—
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
835 400 $
Rôle antérieur 627 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824636109880010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
545930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
683 100 $
Rôle antérieur
627 800 $
ID provincial
65005824636109880010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 229 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 956 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 1 290 407 $ Poids 66 % |
| 2 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 742 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 514 982 $ Poids 64 % |
| 3 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 738 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +71 539 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 229 410 $ Poids 63 % |
| 4 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 272 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +91 699 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 070 796 $ Poids 59 % |
| 5 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 755 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +71 844 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 035 645 $ Poids 57 % |
| 6 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 935 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +24 225 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 1 636 395 $ Poids 54 % |
| 7 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 744 m · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +50 420 $ · Ajust. âge +50 460 $ | 1 466 549 $ Poids 49 % |
| 8 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 599 m · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +68 474 $ | 1 554 472 $ Poids 48 % |
| 9 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 776 m · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 396 010 $ Poids 48 % |
| 10 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 002 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 178 502 $ Poids 48 % |
| 11 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 196 241 $ Poids 46 % |
| 12 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +15 888 $ | 177 995 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.