4494 Desserte LAVAL OUEST (A-440) S app. 230 app. 230 · Laval
Valeur estimée
452 200 $
Autre · 5 115 $/m² · 88,4 m² · constr. 2011 · terrain 203,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,1 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 217 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824636109880010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
545932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
65005824636109880010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 263 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 694 376 $ Poids 95 % |
| 2 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 418 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 615 615 $ Poids 89 % |
| 3 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 346 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 614 335 $ Poids 81 % |
| 4 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 731 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +16 478 $ | 185 830 $ Poids 77 % |
| 5 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 247 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie −26 201 $ · Ajust. âge +67 840 $ | 780 240 $ Poids 77 % |
| 6 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 355 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 614 221 $ Poids 73 % |
| 7 | 4457, rue Guénette, Laval 2025-08-13 · 356 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 660 572 $ Poids 66 % |
| 8 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 487 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 724 010 $ Poids 66 % |
| 9 | 4402, rue Guénette, Laval 2025-08-06 · 486 m · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 626 376 $ Poids 63 % |
| 10 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 679 643 $ Poids 61 % |
| 11 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 576 184 $ Poids 60 % |
| 12 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 703 018 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.