4494 Desserte LAVAL OUEST (A-440) S app. 240 app. 240 · Laval
Valeur estimée
451 500 $
Autre · 3 919 $/m² · 115,2 m² · constr. 2011 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 281 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824636109880010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
545933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
65005824636109880010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 705 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 813 487 $ Poids 77 % |
| 2 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 264 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 442 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 723 885 $ Poids 76 % |
| 3 | 2475, 100 Avenue, Laval 2026-06-02 · 697 m · Vendu 469 900 $ (4 323 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 492 224 $ Poids 75 % |
| 4 | 2393, 100ième Avenue, Laval 2026-07-02 · 791 m · Vendu 535 000 $ (4 640 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 537 443 $ Poids 75 % |
| 5 | 4769, Boulevard Cléroux, Laval 2025-11-28 · 389 m · Vendu 469 900 $ (4 437 $/m²) 105,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 490 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 543 421 $ Poids 73 % |
| 6 | 2686, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-02-16 · 492 m · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 285 942 $ Poids 73 % |
| 7 | 2566, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-06-17 · 597 m · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 646 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 563 403 $ Poids 70 % |
| 8 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 392 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −38 082 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 660 637 $ Poids 68 % |
| 9 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 920 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 662 507 $ Poids 67 % |
| 10 | 2314, 100ème Avenue, Laval 2026-06-26 · 879 m · Vendu 420 000 $ (3 914 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 444 957 $ Poids 65 % |
| 11 | 2346, 100e Avenue, Laval 2026-01-26 · 806 m · Vendu 445 000 $ (4 098 $/m²) 108,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 504 158 $ Poids 65 % |
| 12 | 2352, 100e avenue, Laval 2025-12-30 · 806 m · Vendu 478 000 $ (4 393 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 539 256 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.