4494 Desserte LAVAL OUEST (A-440) S app. 250 app. 250 · Laval
Valeur estimée
602 700 $
Autre · 1 088 $/m² · 554 m² · constr. 2011 · terrain 1 283,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
554 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,5 m²
Frontage
—
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 559 800 $
Rôle antérieur 1 222 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824636109880010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
545934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
1 247 800 $
Rôle antérieur
1 222 500 $
ID provincial
65005824636109880010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-26 · 353 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 65 % |
| 2 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-16 · 363 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 65 % |
| 3 | 2751, Justine Lacoste, Laval 2026-07-10 · 496 m · Vendu 91 989 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +920 $ | 92 909 $ Poids 62 % |
| 4 | 2767, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-08-12 · 508 m · Vendu 297 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 298 485 $ Poids 62 % |
| 5 | 4769, boul. Cléroux, Laval 2026-02-02 · 389 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 60 % |
| 6 | 2580, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-07-23 · 593 m · Vendu 262 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 264 620 $ Poids 60 % |
| 7 | 2624, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-04-29 · 578 m · Vendu 267 500 $ constr. 2009 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 281 035 $ Poids 58 % |
| 8 | 4781, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-02 · 437 m · Vendu 420 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 467 771 $ Poids 56 % |
| 9 | 4945, boulevard Cléroux, Laval 2026-04-07 · 659 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 55 % |
| 10 | 2596, rue Justine-Lacoste, Laval 2025-12-12 · 585 m · Vendu 269 900 $ constr. 2009 Ajust. marché +23 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 699 $ | 296 550 $ Poids 53 % |
| 11 | 2756, rue Justine-Lacoste, Laval 2025-09-16 · 450 m · Vendu 275 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 301 857 $ Poids 51 % |
| 12 | 2320, 100e Avenue, Laval 2026-07-20 · 879 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.