4621 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
702 400 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 132 m² · constr. 1997 · terrain 314,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,9 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 900 $
Rôle antérieur 432 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824636520140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
65005824636520140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 170 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 720 466 $ Poids 97 % |
| 2 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 291 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 663 194 $ Poids 94 % |
| 3 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 370 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 737 807 $ Poids 90 % |
| 4 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 246 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge −15 070 $ | 724 887 $ Poids 89 % |
| 5 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 589 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 687 338 $ Poids 82 % |
| 6 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 573 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 433 087 $ Poids 75 % |
| 7 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 604 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 680 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 721 755 $ Poids 70 % |
| 8 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 621 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 716 372 $ Poids 69 % |
| 9 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 824 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −27 727 $ · Ajust. âge +39 985 $ | 768 773 $ Poids 65 % |
| 10 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 720 m · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 631 396 $ Poids 64 % |
| 11 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 859 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +34 348 $ · Ajust. âge +48 240 $ | 693 192 $ Poids 60 % |
| 12 | 4807, rue Guénette, Laval 2025-03-25 · 302 m · Vendu 620 000 $ (4 791 $/m²) 129,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 734 074 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.