4615 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
728 700 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 130,1 m² · constr. 1997 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 800 $
Rôle antérieur 474 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824636600580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
65005824636600580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 175 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 715 311 $ Poids 97 % |
| 2 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 294 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 658 644 $ Poids 94 % |
| 3 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 372 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 733 043 $ Poids 90 % |
| 4 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 249 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie −28 136 $ · Ajust. âge −15 070 $ | 719 796 $ Poids 86 % |
| 5 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 584 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 682 806 $ Poids 83 % |
| 6 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 573 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 430 277 $ Poids 72 % |
| 7 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 614 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 711 782 $ Poids 70 % |
| 8 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 711 m · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 627 231 $ Poids 66 % |
| 9 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 608 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 687 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 716 748 $ Poids 66 % |
| 10 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 851 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +29 514 $ · Ajust. âge +48 240 $ | 688 358 $ Poids 63 % |
| 11 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 818 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −32 560 $ · Ajust. âge +39 985 $ | 763 940 $ Poids 62 % |
| 12 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 611 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +59 384 $ · Ajust. âge +46 865 $ | 836 341 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.