4501 Desserte LAVAL OUEST (A-440) N · Laval
Valeur estimée
734 100 $
Autre · constr. 1982 · terrain 11 887 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 887 m²
Frontage
124,1 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
12 531 800 $
Rôle antérieur 9 026 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824639151970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 814 900 $
Valeur bâtiment
9 716 900 $
Rôle antérieur
9 026 900 $
ID provincial
65005824639151970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 385 m · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 797 540 $ Poids 64 % |
| 2 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 442 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 623 855 $ Poids 63 % |
| 3 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 487 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 659 827 $ Poids 62 % |
| 4 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 492 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 864 697 $ Poids 62 % |
| 5 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-16 · 551 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 60 % |
| 6 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 549 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 546 422 $ Poids 60 % |
| 7 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-26 · 574 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 60 % |
| 8 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 424 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 570 869 $ Poids 60 % |
| 9 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 519 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 782 685 $ Poids 59 % |
| 10 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 568 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 582 $ | 691 419 $ Poids 59 % |
| 11 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 613 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 613 939 $ Poids 58 % |
| 12 | 4397, boulevard Cléroux, Laval 2026-05-28 · 635 m · Vendu 525 000 $ (7 931 $/m²) 66,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 526 370 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.