2450 Avenue 100E · Laval
Valeur estimée
672 100 $
Autre · 8 832 $/m² · 76,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 040,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
982 800 $
Rôle antérieur 800 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824640760560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
427565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
411 800 $
Valeur bâtiment
571 000 $
Rôle antérieur
800 100 $
ID provincial
65005824640760560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 962 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 621 126 $ Poids 61 % |
| 2 | 2496, rue Légaré, Laval 2025-04-14 · 426 m · Vendu 560 000 $ (6 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −30 784 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 631 701 $ Poids 45 % |
| 3 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 522 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −47 484 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 609 396 $ Poids 42 % |
| 4 | , Laval 2025-07-02 · 373 m · Vendu 480 000 $ (5 333 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −37 067 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 434 658 $ Poids 39 % |
| 5 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 827 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −39 941 $ · Ajust. âge +30 113 $ | 588 343 $ Poids 39 % |
| 6 | 2111, Rue Gendreau, Laval 2025-03-03 · 916 m · Vendu 625 000 $ (7 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 726 377 $ Poids 38 % |
| 7 | 2020, 100e avenue, Laval 2024-12-09 · 726 m · Vendu 379 000 $ (5 293 $/m²) 71,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 429 496 $ Poids 36 % |
| 8 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +11 403 $ | 210 366 $ Poids 34 % |
| 9 | 2114, 100ième Avenue, Laval 2025-05-27 · 543 m · Vendu 473 500 $ (5 215 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie −38 328 $ · Ajust. âge −30 777 $ | 446 707 $ Poids 33 % |
| 10 | 4420, rue Hurteau, Laval 2025-06-10 · 622 m · Vendu 709 000 $ (7 826 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −56 736 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 746 261 $ Poids 33 % |
| 11 | 2472, rue Letendre, Laval 2024-11-29 · 499 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −28 546 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 600 215 $ Poids 32 % |
| 12 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −43 694 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 613 250 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.