2641-2645 Avenue 100E · Laval
Valeur estimée
1 253 500 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 247,2 m² · constr. 2020 · terrain 605,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 174 000 $
Rôle antérieur 895 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824641219280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
821 400 $
Rôle antérieur
895 800 $
ID provincial
65005824641219280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 391 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 226 003 $ Poids 91 % |
| 2 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 382 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +26 573 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 031 773 $ Poids 88 % |
| 3 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 246 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +46 440 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 025 537 $ Poids 83 % |
| 4 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 631 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 195 578 $ Poids 81 % |
| 5 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 668 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 174 034 $ Poids 78 % |
| 6 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 325 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 515 630 $ Poids 73 % |
| 7 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 544 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +47 527 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 1 360 198 $ Poids 73 % |
| 8 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 671 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +47 417 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 152 584 $ Poids 72 % |
| 9 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 541 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −63 512 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 294 354 $ Poids 72 % |
| 10 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 794 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 761 060 $ Poids 70 % |
| 11 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 435 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie −42 105 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 1 638 015 $ Poids 70 % |
| 12 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 716 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +38 199 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 104 142 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.