4879 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 120,2 m² · constr. 1989 · terrain 320,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 372 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824641984700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
65005824641984700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 385 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +27 433 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 775 549 $ Poids 85 % |
| 2 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 335 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −20 754 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 634 589 $ Poids 84 % |
| 3 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 204 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −26 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 812 $ Poids 84 % |
| 4 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 115 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −28 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 818 $ Poids 82 % |
| 5 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 490 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 663 869 $ Poids 76 % |
| 6 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 803 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 515 970 $ Poids 66 % |
| 7 | 2435, rue Letendre, Laval 2025-07-16 · 486 m · Vendu 615 000 $ (5 325 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 669 185 $ Poids 64 % |
| 8 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 724 920 $ Poids 64 % |
| 9 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 713 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 896 565 $ Poids 63 % |
| 10 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 244 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie −54 664 $ · Ajust. âge −45 210 $ | 663 128 $ Poids 60 % |
| 11 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 737 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +44 121 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 674 899 $ Poids 60 % |
| 12 | 2215, rue Favreau, Laval 2025-09-17 · 825 m · Vendu 600 000 $ (5 063 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 683 901 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.