4829 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 117,3 m² · constr. 1989 · terrain 320,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 353 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824642165610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
65005824642165610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 449 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 766 190 $ Poids 86 % |
| 2 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 202 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −31 744 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 652 583 $ Poids 83 % |
| 3 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 67 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −33 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 866 $ Poids 78 % |
| 4 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 403 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −27 673 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 627 670 $ Poids 77 % |
| 5 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 21 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −35 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 546 $ Poids 75 % |
| 6 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 803 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 631 670 $ Poids 74 % |
| 7 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 528 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 656 864 $ Poids 72 % |
| 8 | 2435, rue Letendre, Laval 2025-07-16 · 532 m · Vendu 615 000 $ (5 325 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 661 464 $ Poids 64 % |
| 9 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 924 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 509 922 $ Poids 63 % |
| 10 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 338 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +27 216 $ · Ajust. âge +14 763 $ | 663 633 $ Poids 61 % |
| 11 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 846 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +35 758 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 666 537 $ Poids 60 % |
| 12 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 846 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 886 552 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.