4632 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 118,3 m² · constr. 1989 · terrain 361,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 358 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824643181850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
65005824643181850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 152 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 031 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 655 296 $ Poids 86 % |
| 2 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 450 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 769 417 $ Poids 85 % |
| 3 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 42 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −30 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 261 $ Poids 81 % |
| 4 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 407 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 630 056 $ Poids 79 % |
| 5 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 79 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −33 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 053 $ Poids 78 % |
| 6 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 789 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 634 215 $ Poids 75 % |
| 7 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 515 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 659 280 $ Poids 74 % |
| 8 | 2435, rue Letendre, Laval 2025-07-16 · 522 m · Vendu 615 000 $ (5 325 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 664 126 $ Poids 64 % |
| 9 | 4600, Rue L'Écuyer, Laval 2025-05-02 · 165 m · Vendu 723 000 $ (6 238 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 802 325 $ Poids 63 % |
| 10 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 952 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 512 008 $ Poids 61 % |
| 11 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 327 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +29 965 $ · Ajust. âge +14 763 $ | 666 382 $ Poids 60 % |
| 12 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 865 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +38 642 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 669 420 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.