4613 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 101,6 m² · constr. 1990 · terrain 280,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 352 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824643267410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
65005824643267410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 135 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge +10 176 $ | 769 313 $ Poids 83 % |
| 2 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 454 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −32 597 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 719 125 $ Poids 76 % |
| 3 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 882 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 624 288 $ Poids 68 % |
| 4 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 917 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 737 863 $ Poids 68 % |
| 5 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 936 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 747 527 $ Poids 66 % |
| 6 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 323 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge +17 715 $ | 623 425 $ Poids 65 % |
| 7 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 903 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 571 $ · Ajust. âge +20 353 $ | 629 424 $ Poids 61 % |
| 8 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 591 081 $ Poids 59 % |
| 9 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 778 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +23 812 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 601 926 $ Poids 58 % |
| 10 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 577 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge +4 943 $ | 186 971 $ Poids 58 % |
| 11 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 618 085 $ Poids 58 % |
| 12 | 2416, rue Letondal, Laval 2025-07-11 · 675 m · Vendu 660 000 $ (6 825 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 728 043 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.