4605 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 149,5 m² · constr. 1990 · terrain 298,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 370 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824643357830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
65005824643357830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 401 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 740 882 $ Poids 92 % |
| 2 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 66 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +23 848 $ · Ajust. âge −41 442 $ | 745 407 $ Poids 92 % |
| 3 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 279 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −23 135 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 697 734 $ Poids 89 % |
| 4 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 337 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 444 267 $ Poids 87 % |
| 5 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 302 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge −26 688 $ | 797 700 $ Poids 85 % |
| 6 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 154 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge +7 730 $ | 832 511 $ Poids 83 % |
| 7 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 680 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 787 844 $ Poids 77 % |
| 8 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 88 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +44 070 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 683 129 $ Poids 77 % |
| 9 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 139 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +44 886 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 758 590 $ Poids 75 % |
| 10 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 497 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −30 127 $ · Ajust. âge −42 780 $ | 698 591 $ Poids 73 % |
| 11 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 128 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +55 620 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 743 447 $ Poids 73 % |
| 12 | 4535, boulevard Cléroux, Laval 2025-06-25 · 139 m · Vendu 810 000 $ (5 267 $/m²) 153,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 873 663 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.