4603 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
748 600 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 164,1 m² · constr. 1989 · terrain 299 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 300 $
Rôle antérieur 484 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824643448190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
484 100 $
ID provincial
65005824643448190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 280 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 728 128 $ Poids 94 % |
| 2 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 309 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −31 852 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 883 997 $ Poids 87 % |
| 3 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 504 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −46 345 $ | 726 900 $ Poids 84 % |
| 4 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 144 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge +3 865 $ | 864 749 $ Poids 83 % |
| 5 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 301 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +30 892 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 830 556 $ Poids 78 % |
| 6 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 408 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 903 $ · Ajust. âge −42 405 $ | 775 498 $ Poids 77 % |
| 7 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 75 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +62 970 $ · Ajust. âge −45 210 $ | 780 762 $ Poids 70 % |
| 8 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 336 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +32 683 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 463 758 $ Poids 68 % |
| 9 | 4535, boulevard Cléroux, Laval 2025-06-25 · 129 m · Vendu 810 000 $ (5 267 $/m²) 153,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +27 123 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 908 059 $ Poids 66 % |
| 10 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 934 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 772 144 $ Poids 65 % |
| 11 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 672 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +53 927 $ · Ajust. âge +10 905 $ | 821 347 $ Poids 61 % |
| 12 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 504 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 845 859 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.