2557 Rue HEMON · Laval
Valeur estimée
991 700 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 201 m² · constr. 1999 · terrain 849,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 100 $
Rôle antérieur 581 400 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824643720260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 700 $
Valeur bâtiment
640 400 $
Rôle antérieur
581 400 $
ID provincial
65005824643720260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 127 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +41 140 $ | 842 034 $ Poids 95 % |
| 2 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 420 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 887 413 $ Poids 84 % |
| 3 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 534 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −23 206 $ · Ajust. âge +4 633 $ | 945 541 $ Poids 81 % |
| 4 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 167 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −44 472 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 895 024 $ Poids 80 % |
| 5 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 250 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +62 174 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 023 023 $ Poids 76 % |
| 6 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 481 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +28 765 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 990 162 $ Poids 75 % |
| 7 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 742 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 149 216 $ Poids 73 % |
| 8 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 726 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 502 908 $ Poids 71 % |
| 9 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 884 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge −30 188 $ | 402 706 $ Poids 70 % |
| 10 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 508 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 835 338 $ Poids 65 % |
| 11 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 818 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +41 318 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 923 284 $ Poids 64 % |
| 12 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 490 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −64 365 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 844 236 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.