4600 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
831 700 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 204,8 m² · constr. 2001 · terrain 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 700 $
Rôle antérieur 510 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824643734040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
510 800 $
ID provincial
65005824643734040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 87 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +48 620 $ | 856 504 $ Poids 95 % |
| 2 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 139 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −36 995 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 911 302 $ Poids 85 % |
| 3 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 440 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 903 276 $ Poids 84 % |
| 4 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 566 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge +13 898 $ | 963 125 $ Poids 82 % |
| 5 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 742 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge −7 938 $ | 512 829 $ Poids 73 % |
| 6 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 775 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 152 087 $ Poids 73 % |
| 7 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 514 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +37 580 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 007 727 $ Poids 71 % |
| 8 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 264 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +71 857 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 041 706 $ Poids 71 % |
| 9 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 923 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 411 024 $ Poids 68 % |
| 10 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 524 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 851 461 $ Poids 64 % |
| 11 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 519 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −56 885 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 860 916 $ Poids 64 % |
| 12 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 821 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +49 945 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 940 211 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.