4583 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 101,1 m² · constr. 1990 · terrain 281,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,3 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 337 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824643809610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
65005824643809610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 408 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −34 210 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 717 511 $ Poids 76 % |
| 2 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 866 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 736 118 $ Poids 71 % |
| 3 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 844 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 622 846 $ Poids 70 % |
| 4 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 895 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 745 784 $ Poids 68 % |
| 5 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 274 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge +17 715 $ | 622 050 $ Poids 65 % |
| 6 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 859 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 005 $ · Ajust. âge +20 353 $ | 627 857 $ Poids 64 % |
| 7 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 999 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 589 764 $ Poids 61 % |
| 8 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 521 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge +4 943 $ | 186 491 $ Poids 61 % |
| 9 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 744 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 600 541 $ Poids 60 % |
| 10 | 2416, rue Letondal, Laval 2025-07-11 · 623 m · Vendu 660 000 $ (6 825 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 726 337 $ Poids 59 % |
| 11 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 616 563 $ Poids 59 % |
| 12 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 964 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 682 496 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.