4588 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 130,5 m² · constr. 1989 · terrain 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 363 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824643954980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
65005824643954980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 123 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 482 $ Poids 97 % |
| 2 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 194 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 688 397 $ Poids 97 % |
| 3 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 128 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 646 $ Poids 95 % |
| 4 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 342 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 659 160 $ Poids 92 % |
| 5 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 122 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie −27 064 $ · Ajust. âge −45 210 $ | 690 728 $ Poids 88 % |
| 6 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 285 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 414 068 $ Poids 81 % |
| 7 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 437 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 688 748 $ Poids 76 % |
| 8 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 400 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 633 $ · Ajust. âge −42 405 $ | 686 962 $ Poids 74 % |
| 9 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 617 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −31 542 $ · Ajust. âge +10 905 $ | 735 878 $ Poids 71 % |
| 10 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 709 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +30 532 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 665 255 $ Poids 69 % |
| 11 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 381 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +60 675 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 808 792 $ Poids 66 % |
| 12 | 4807, rue Guénette, Laval 2025-03-25 · 121 m · Vendu 620 000 $ (4 791 $/m²) 129,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 680 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.