2545 Rue HEMON · Laval
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 132,9 m² · constr. 1990 · terrain 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 300 $
Rôle antérieur 476 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824643991690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
476 400 $
ID provincial
65005824643991690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 122 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 643 370 $ Poids 97 % |
| 2 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 214 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 698 408 $ Poids 95 % |
| 3 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 104 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 716 964 $ Poids 95 % |
| 4 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 132 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge −41 442 $ | 700 926 $ Poids 92 % |
| 5 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 329 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 667 960 $ Poids 91 % |
| 6 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 253 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 419 718 $ Poids 86 % |
| 7 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 373 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 309 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 697 141 $ Poids 80 % |
| 8 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 610 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −25 437 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 745 618 $ Poids 75 % |
| 9 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 436 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 697 545 $ Poids 74 % |
| 10 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 710 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +36 638 $ · Ajust. âge +27 135 $ | 674 377 $ Poids 65 % |
| 11 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 218 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −47 468 $ · Ajust. âge −26 688 $ | 756 009 $ Poids 63 % |
| 12 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 833 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −28 327 $ · Ajust. âge −52 720 $ | 586 263 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.