4597 Rue LAPRADE · Laval
Valeur estimée
848 700 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 203,6 m² · constr. 1987 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 900 $
Rôle antérieur 544 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824644295780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
462 800 $
Rôle antérieur
544 500 $
ID provincial
65005824644295780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 56 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 801 937 $ Poids 96 % |
| 2 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 220 m · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +34 731 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 852 771 $ Poids 87 % |
| 3 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 64 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −39 356 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 847 341 $ Poids 84 % |
| 4 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 548 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 843 122 $ Poids 80 % |
| 5 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 688 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge −50 957 $ | 895 643 $ Poids 76 % |
| 6 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 758 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge −44 982 $ | 474 323 $ Poids 72 % |
| 7 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 366 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +68 800 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 975 648 $ Poids 71 % |
| 8 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 849 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 904 $ Poids 69 % |
| 9 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 637 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +34 796 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 943 693 $ Poids 68 % |
| 10 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 752 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 582 020 $ Poids 65 % |
| 11 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 542 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 795 349 $ Poids 64 % |
| 12 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 392 509 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.