4604 Rue LAPRADE · Laval
Valeur estimée
871 800 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 221 m² · constr. 1988 · terrain 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 700 $
Rôle antérieur 565 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824644310950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 700 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
565 400 $
ID provincial
65005824644310950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 66 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 980 $ Poids 98 % |
| 2 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 49 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +32 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 686 $ Poids 86 % |
| 3 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 543 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −24 998 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 833 003 $ Poids 82 % |
| 4 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 540 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −41 635 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 989 735 $ Poids 78 % |
| 5 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 646 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 938 369 $ Poids 78 % |
| 6 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 734 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −42 336 $ | 498 166 $ Poids 78 % |
| 7 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 515 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +30 251 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 882 106 $ Poids 75 % |
| 8 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 698 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 166 201 $ Poids 71 % |
| 9 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 825 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 442 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 958 558 $ Poids 70 % |
| 10 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 874 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 953 585 $ Poids 69 % |
| 11 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 808 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 181 $ Poids 67 % |
| 12 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 837 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 160 365 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.