4589 Rue LAPRADE · Laval
Valeur estimée
874 100 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 219,8 m² · constr. 1987 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 200 $
Rôle antérieur 555 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824644446350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
470 100 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
65005824644446350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 80 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 879 219 $ Poids 98 % |
| 2 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 49 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +30 354 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 831 739 $ Poids 87 % |
| 3 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 595 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −27 360 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 826 041 $ Poids 79 % |
| 4 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 685 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge −50 957 $ | 931 109 $ Poids 77 % |
| 5 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 773 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −44 982 $ | 494 058 $ Poids 76 % |
| 6 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 542 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +27 847 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 875 577 $ Poids 75 % |
| 7 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 591 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −44 396 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 981 475 $ Poids 75 % |
| 8 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 206 m · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +70 117 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 888 157 $ Poids 69 % |
| 9 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 748 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −24 024 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 163 067 $ Poids 69 % |
| 10 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 875 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 258 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 955 742 $ Poids 66 % |
| 11 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 929 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 950 782 $ Poids 66 % |
| 12 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 862 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 748 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.