4596 Rue LAPRADE · Laval
Valeur estimée
822 500 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 193,2 m² · constr. 1987 · terrain 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 000 $
Rôle antérieur 530 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824644481640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 700 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
530 200 $
ID provincial
65005824644481640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 31 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 782 804 $ Poids 92 % |
| 2 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 325 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +42 299 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 949 148 $ Poids 84 % |
| 3 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 507 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −25 443 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 822 287 $ Poids 76 % |
| 4 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 592 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 919 568 $ Poids 75 % |
| 5 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 736 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 568 191 $ Poids 71 % |
| 6 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 643 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −40 283 $ · Ajust. âge −50 957 $ | 872 874 $ Poids 70 % |
| 7 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 861 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 855 777 $ Poids 67 % |
| 8 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 80 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −59 821 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 826 875 $ Poids 66 % |
| 9 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 823 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 152 $ Poids 64 % |
| 10 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 535 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 773 803 $ Poids 63 % |
| 11 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 987 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 381 549 $ Poids 61 % |
| 12 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 752 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −29 238 $ · Ajust. âge −44 982 $ | 461 653 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.