4576 Rue ECUYER · Laval
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 6 366 $/m² · 106,8 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 600 $
Rôle antérieur 420 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824644509880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
65005824644509880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 478 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 721 487 $ Poids 86 % |
| 2 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 15 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +38 948 $ · Ajust. âge −3 392 $ | 774 157 $ Poids 75 % |
| 3 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 264 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +33 861 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 615 430 $ Poids 74 % |
| 4 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 340 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 625 910 $ Poids 68 % |
| 5 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 226 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +33 544 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 615 305 $ Poids 67 % |
| 6 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 924 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 627 183 $ Poids 67 % |
| 7 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 61 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +59 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 916 $ Poids 65 % |
| 8 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 969 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 751 152 $ Poids 64 % |
| 9 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 915 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 742 009 $ Poids 64 % |
| 10 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 749 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −29 768 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 595 910 $ Poids 63 % |
| 11 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 313 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +39 186 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 725 225 $ Poids 63 % |
| 12 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 593 578 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.