4580 Rue LAPRADE · Laval
Valeur estimée
852 100 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 203,3 m² · constr. 1988 · terrain 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 000 $
Rôle antérieur 551 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824644772700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 700 $
Valeur bâtiment
466 300 $
Rôle antérieur
551 600 $
ID provincial
65005824644772700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 0 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 125 $ Poids 96 % |
| 2 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 107 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −39 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 150 $ Poids 84 % |
| 3 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 493 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 846 646 $ Poids 82 % |
| 4 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 638 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 899 619 $ Poids 78 % |
| 5 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 310 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +68 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 384 $ Poids 72 % |
| 6 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 783 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge −42 336 $ | 476 604 $ Poids 70 % |
| 7 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 589 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +34 100 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 947 372 $ Poids 70 % |
| 8 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 848 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 796 $ Poids 69 % |
| 9 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 706 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 584 122 $ Poids 67 % |
| 10 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 392 193 $ Poids 63 % |
| 11 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 566 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 794 728 $ Poids 63 % |
| 12 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 836 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +46 540 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 882 856 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.