4572 Rue LAPRADE · Laval
Valeur estimée
888 200 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 230,4 m² · constr. 1987 · terrain 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 200 $
Rôle antérieur 566 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824644913390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 700 $
Valeur bâtiment
477 500 $
Rôle antérieur
566 500 $
ID provincial
65005824644913390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 122 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 900 078 $ Poids 97 % |
| 2 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 600 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 846 905 $ Poids 84 % |
| 3 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 598 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 005 858 $ Poids 83 % |
| 4 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 16 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +49 854 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 851 239 $ Poids 77 % |
| 5 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 636 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +41 158 $ · Ajust. âge −50 957 $ | 954 315 $ Poids 73 % |
| 6 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 799 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge −44 982 $ | 506 972 $ Poids 71 % |
| 7 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 883 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 980 614 $ Poids 70 % |
| 8 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 757 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 190 748 $ Poids 70 % |
| 9 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 880 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 164 038 $ Poids 70 % |
| 10 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 895 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 524 $ Poids 69 % |
| 11 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 487 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +49 083 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 896 813 $ Poids 69 % |
| 12 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 919 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 975 542 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.