4573 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 137,6 m² · constr. 1989 · terrain 301,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 359 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824644980370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
65005824644980370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 134 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge −45 210 $ | 709 753 $ Poids 96 % |
| 2 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 152 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 487 $ Poids 94 % |
| 3 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 181 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 707 660 $ Poids 92 % |
| 4 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 178 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 450 $ Poids 91 % |
| 5 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 334 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 424 568 $ Poids 89 % |
| 6 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 359 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 676 098 $ Poids 86 % |
| 7 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 449 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 924 $ · Ajust. âge −42 405 $ | 705 671 $ Poids 86 % |
| 8 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 623 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge +10 905 $ | 753 938 $ Poids 80 % |
| 9 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 301 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −35 664 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 764 000 $ Poids 72 % |
| 10 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 433 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +32 367 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 705 898 $ Poids 68 % |
| 11 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 86 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie −46 242 $ · Ajust. âge +3 865 $ | 799 219 $ Poids 65 % |
| 12 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 911 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge −56 015 $ | 593 619 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.