4602 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
780 700 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 147,4 m² · constr. 1997 · terrain 408,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 700 $
Rôle antérieur 507 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824645036610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
507 200 $
ID provincial
65005824645036610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 212 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge −15 070 $ | 766 153 $ Poids 92 % |
| 2 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 576 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 762 333 $ Poids 86 % |
| 3 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 520 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 455 861 $ Poids 83 % |
| 4 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 469 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −28 043 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 718 902 $ Poids 81 % |
| 5 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 218 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge +34 785 $ | 854 373 $ Poids 80 % |
| 6 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 486 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 113 $ Poids 79 % |
| 7 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 256 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +39 040 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 700 079 $ Poids 78 % |
| 8 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 156 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +49 922 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 762 249 $ Poids 76 % |
| 9 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 328 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +39 620 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 776 424 $ Poids 76 % |
| 10 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 102 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 764 398 $ Poids 75 % |
| 11 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 763 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +39 985 $ | 807 947 $ Poids 74 % |
| 12 | 4535, boulevard Cléroux, Laval 2025-06-25 · 211 m · Vendu 810 000 $ (5 267 $/m²) 153,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 896 483 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.