4587 Rue ECUYER · Laval
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 6 890 $/m² · 91,5 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 399 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824645103280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
65005824645103280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 97 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 645 517 $ Poids 97 % |
| 2 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 276 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 579 170 $ Poids 89 % |
| 3 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 278 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 574 932 $ Poids 88 % |
| 4 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 60 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 376 $ Poids 85 % |
| 5 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 251 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 575 186 $ Poids 80 % |
| 6 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 594 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge +2 472 $ | 174 801 $ Poids 80 % |
| 7 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 352 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 677 968 $ Poids 74 % |
| 8 | 4457, rue Guénette, Laval 2025-08-13 · 287 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 618 223 $ Poids 72 % |
| 9 | 4402, rue Guénette, Laval 2025-08-06 · 367 m · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 586 246 $ Poids 70 % |
| 10 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 962 m · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 631 257 $ Poids 65 % |
| 11 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 977 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge +11 630 $ | 589 057 $ Poids 65 % |
| 12 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 950 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 670 311 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.