4579 Rue ECUYER · Laval
Valeur estimée
735 900 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 123,1 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 100 $
Rôle antérieur 467 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824645243780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
65005824645243780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 147 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 661 319 $ Poids 94 % |
| 2 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 231 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 610 478 $ Poids 90 % |
| 3 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 298 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −21 315 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 682 490 $ Poids 85 % |
| 4 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 493 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 635 357 $ Poids 84 % |
| 5 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 531 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 664 874 $ Poids 76 % |
| 6 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 520 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +36 792 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 777 699 $ Poids 76 % |
| 7 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 778 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 640 397 $ Poids 74 % |
| 8 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 656 m · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 584 635 $ Poids 71 % |
| 9 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 189 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie −46 893 $ · Ajust. âge −52 745 $ | 663 364 $ Poids 70 % |
| 10 | 4600, Rue L'Écuyer, Laval 2025-05-02 · 58 m · Vendu 723 000 $ (6 238 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 067 $ Poids 61 % |
| 11 | 2435, rue Letendre, Laval 2025-07-16 · 549 m · Vendu 615 000 $ (5 325 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 670 756 $ Poids 60 % |
| 12 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 486 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −27 951 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 398 925 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.