4582 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
731 900 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 138,6 m² · constr. 1999 · terrain 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,1 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 800 $
Rôle antérieur 447 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824645297650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
65005824645297650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 228 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −7 535 $ | 750 107 $ Poids 95 % |
| 2 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 271 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 685 282 $ Poids 91 % |
| 3 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 179 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 745 373 $ Poids 90 % |
| 4 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 337 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 760 957 $ Poids 87 % |
| 5 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 521 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 047 $ Poids 84 % |
| 6 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 591 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 746 856 $ Poids 81 % |
| 7 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 513 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 709 233 $ Poids 80 % |
| 8 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 744 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge +47 255 $ | 792 832 $ Poids 75 % |
| 9 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 487 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −33 152 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 804 637 $ Poids 69 % |
| 10 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 205 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie −43 769 $ · Ajust. âge +42 515 $ | 840 342 $ Poids 66 % |
| 11 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 540 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +34 783 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 738 314 $ Poids 64 % |
| 12 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 473 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −48 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 787 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.