4563 Rue ECUYER · Laval
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 6 973 $/m² · 87,6 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 383 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824645524940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
65005824645524940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 60 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 726 $ Poids 97 % |
| 2 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 236 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 564 015 $ Poids 95 % |
| 3 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 555 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +1 648 $ | 170 232 $ Poids 86 % |
| 4 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 233 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −20 316 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 561 253 $ Poids 81 % |
| 5 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 46 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie −29 034 $ · Ajust. âge −3 392 $ | 706 175 $ Poids 77 % |
| 6 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 206 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 561 634 $ Poids 74 % |
| 7 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 312 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 662 000 $ Poids 69 % |
| 8 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 910 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 653 107 $ Poids 68 % |
| 9 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 933 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 532 193 $ Poids 67 % |
| 10 | 4457, rue Guénette, Laval 2025-08-13 · 241 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 603 521 $ Poids 67 % |
| 11 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 916 m · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 930 $ Poids 66 % |
| 12 | 4402, rue Guénette, Laval 2025-08-06 · 324 m · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 572 299 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.