4564 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 131,7 m² · constr. 1998 · terrain 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,1 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 432 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824645548620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
65005824645548620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 203 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 723 152 $ Poids 96 % |
| 2 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 286 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 665 616 $ Poids 95 % |
| 3 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 348 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 740 355 $ Poids 90 % |
| 4 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 244 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie −23 848 $ · Ajust. âge −11 302 $ | 727 851 $ Poids 88 % |
| 5 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 502 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 689 698 $ Poids 86 % |
| 6 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 522 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 434 743 $ Poids 77 % |
| 7 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 521 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 718 647 $ Poids 72 % |
| 8 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 607 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 471 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 724 819 $ Poids 70 % |
| 9 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 725 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −28 490 $ · Ajust. âge +43 620 $ | 771 645 $ Poids 69 % |
| 10 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 620 m · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 633 463 $ Poids 68 % |
| 11 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 756 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +33 585 $ · Ajust. âge +51 255 $ | 695 443 $ Poids 65 % |
| 12 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 524 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +64 548 $ · Ajust. âge +50 470 $ | 845 109 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.