4558 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
799 100 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 156,5 m² · constr. 2000 · terrain 408,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 700 $
Rôle antérieur 519 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824645639050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
519 800 $
ID provincial
65005824645639050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 481 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 751 342 $ Poids 89 % |
| 2 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 193 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +46 380 $ | 888 470 $ Poids 86 % |
| 3 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 251 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +42 605 $ · Ajust. âge −3 767 $ | 801 839 $ Poids 80 % |
| 4 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 613 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 877 $ Poids 79 % |
| 5 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 491 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 853 406 $ Poids 78 % |
| 6 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 166 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 795 823 $ Poids 78 % |
| 7 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 523 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 475 619 $ Poids 74 % |
| 8 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 706 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge −7 130 $ | 749 523 $ Poids 73 % |
| 9 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 443 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −51 217 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 914 131 $ Poids 70 % |
| 10 | 4535, boulevard Cléroux, Laval 2025-06-25 · 190 m · Vendu 810 000 $ (5 267 $/m²) 153,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 932 596 $ Poids 69 % |
| 11 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 719 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +34 595 $ · Ajust. âge +50 890 $ | 842 000 $ Poids 69 % |
| 12 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 292 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +60 836 $ · Ajust. âge +34 540 $ | 731 295 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.