4552 Rue ECUYER · Laval
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 6 578 $/m² · 107,8 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 400 $
Rôle antérieur 457 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824645921690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
65005824645921690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 452 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 724 715 $ Poids 88 % |
| 2 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 30 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +42 489 $ · Ajust. âge −3 392 $ | 777 698 $ Poids 73 % |
| 3 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 220 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +36 682 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 618 252 $ Poids 72 % |
| 4 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 314 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 628 659 $ Poids 69 % |
| 5 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 899 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 630 067 $ Poids 68 % |
| 6 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 708 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −27 224 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 598 455 $ Poids 67 % |
| 7 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 180 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +36 340 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 618 101 $ Poids 66 % |
| 8 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 942 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 754 637 $ Poids 65 % |
| 9 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 878 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 171 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 745 498 $ Poids 65 % |
| 10 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 15 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +62 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 415 $ Poids 63 % |
| 11 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 596 213 $ Poids 63 % |
| 12 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 270 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +42 479 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 728 518 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.