4583 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 130,7 m² · constr. 2000 · terrain 320,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,8 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 432 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824646092520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
65005824646092520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 211 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 727 439 $ Poids 97 % |
| 2 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 316 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +34 540 $ | 669 501 $ Poids 94 % |
| 3 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 386 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 744 447 $ Poids 89 % |
| 4 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 272 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie −26 528 $ · Ajust. âge −3 767 $ | 732 706 $ Poids 86 % |
| 5 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 560 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 693 462 $ Poids 84 % |
| 6 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 573 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 437 464 $ Poids 73 % |
| 7 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 577 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 722 231 $ Poids 71 % |
| 8 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 661 m · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 636 721 $ Poids 68 % |
| 9 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 635 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 894 $ Poids 66 % |
| 10 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 782 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −31 034 $ · Ajust. âge +50 890 $ | 776 371 $ Poids 64 % |
| 11 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 807 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +31 041 $ · Ajust. âge +57 285 $ | 698 929 $ Poids 64 % |
| 12 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 583 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +61 321 $ · Ajust. âge +57 680 $ | 849 092 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.